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　　一家房企，哪怕当下内忧重重，高层勾心斗角，中层甩锅㊣扯皮，基层满腹委屈，可这绝不能成失职的托词！要知道，从楼盘奠基的那一刻㊣起，便锚定了万千家庭的安稳。购房合同是不容撼动的契约，更是沉甸甸的责任。只要还有一位购房者心存✅期许，企业就得牢牢扛起交房担当。

　　城，所以盛民也；民，乃城之本㊣也。习曾说，要践行人民城市理念，不断满足人民群众对住房的多样化房地产开发流程、多元化需求。房产是居民生活绕不开的话题，房产纠纷也是法院工作人员绕不开的命题。近日，文昌市人民法院就审理了一宗商品房预售合同纠纷。

　　小傅和小娟与H公司于2021年5月✅签订了《海南省商品房买卖合同》，约定小傅和小娟向H公司购买四套预售商品房，价款共计15325358元；H公司应当在2021年12月31日前向小傅和小娟交付商品房，如H公司未㊣按照合同约定时间将商品㊣房交付给小㊣傅和小娟，则需支付违约金（已付房价款×逾期天数×万分之一）。

　　在签订合同后，小傅向H公司转账合计7685358元。2021年7月，中国农业银行股份有限公司将小傅的商业贷款合计7640000元转至H公司。H公司㊣也向小傅和小娟开具了价税共计7685358元的海南增值税普通发票。2021年12月31日，小傅向H公司㊣工作人员了解商品房的交付问题，但H公✅司表示未能按约定交房。小傅和小娟遂向文昌法院提起诉讼，要求H公司支付逾期交房违约金。

　　H公司辩称，老李才㊣是项目开发的责任人，老李负责项目合作开发的资金和开发全过程。在2021年2月到2022年12月底期间，老李骗取了法定代表人职务以及公司公章和全部证照。2023年3月，H公司法定代表人才依法变更完毕，但是老李在这之前已经将公司所有资金提走。小傅和小娟购买商品房的所有钱款均由老李所收，所有的责任也应由老李承担，公司不应担责。

　　文昌法院经审理认为，小傅和小娟与H公司签订的《海南省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。小傅和小娟已依约向H公司支付了购房款，H公司应依约履行交付房屋的义务。H公司未提供证据证明已将案涉商品房交付小傅和小娟使用，应承担✅相应的违约责任。H公司未按约定于2021年12月31日前向小傅和小娟交房，小傅和✅小娟主张H公司支付自2022年1月1日起的逾期交房违约金，以已付房款15325358元为基数按日万分之一计算，符合合同约定✅和法律规定，法院✅予以支持。

　　H公司辩解案涉项目是老李负责项目合作开发的资金和开发全过程，应由老李承担责任，因H公司与老李之间的纠纷系其内部争议，不能作为H公司免除合同责任的抗辩，故H公司该辩解意见，法院不予采纳。

　　在民商事法㊣律关系中，公司作为行为主体实施法律行为的过程可以划分为两个阶段：一是公司内部的意思形成阶段，通常表现为股东会或董事会决议；二是公司对外作出意思表示的阶段，通常表现为公司对外签订✅的合同。若公司内部的意思形成过✅程存在瑕疵，只要对㊣外的表㊣示行为不存在无效的情形，公司就应受其表示行为的制约，遵守合同约定。

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