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地产金融
日期:2024-11-24 06:11:50
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  《2025年房地产行业年度投资策略:从“房地产”走向“大城市”》对房地产行业进行了㊣全面剖㊣析,涵盖2024年基本面、政策、2025年展望及投资策略等,为行业发展和投资提供参考。

  - 市场表现分化:土地市场供求缩㊣✅量,成交价款✅下降,部分热点城市高溢价土地成交带动地价结构性上涨;房企融资压力大,2025 -㊣ 2026年偿债规模大;新房销售面积和金额同比下降,价格微降,10月重点城市销售环比增长;二手房㊣市场升温,成交面积占比上升。

  - 政策积极调整:中央多次会议强调房地产风险防范与市场稳定,出台多项政策,如调整限购限售、降低首付和贷款利率、提供保障性住房再贷款等,以促进市场平稳健康发展。

  - 政㊣策思路转变:房地产市场供需矛盾变化,政策从狭义地产投资转向广义㊣㊣城市更新,注重风险化解与城市可持续发展,通过城市更新和基✅建投资稳定房地产市场。

  - 市场指标预测:中性假设下地产金融,2025年土地成交面积与2024年持平,新开工面积同比降10%,竣工面积降10%,开发投资完成额降㊣8.9%,销售面积及金额降5%,房价整体维稳、结构分化,“好房子”受青睐。

  - 关注运营类房企:如新✅城控股、龙湖集团等,其商业运㊣营业务毛利率高、融资有优势,DCF估值有望随市场变化提升。

  - 重视中介龙头业绩:二手房市场韧性强,贝壳-W、我爱我家等龙头中介短期业✅绩有望释放,长期发展潜力大。

  - 布局改善型开发商:保利发展、招商蛇口等房企在㊣改善型住房市场竞争力强,受益✅于行业集中度提升✅和政策支持。

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