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　　在3月5日召开的十三届全国人大一次会议上，总理代表国务院做了《政府工作报告》，我节选报告中关于房地产的论述，如下：

　　“坚持房子是用㊣来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体㊣责任，继续实行差别化调控，建立健全长㊣效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住㊣房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”

　　这次总理做的政府工作报告可以说，是对“坚持房子是用来住的、不是㊣用来炒的㊣定位”的老调重谈，和十九大以及中央经济工作会议相吻合，可以看出，2018年那些能租出去的、具有高租金的项目依然是一大风口。聪明人知道只要往风口那里一站，猪都能飞起来。

　　要知道，目前中国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，预计至2030年中国租㊣赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。面对这么一块巨大的㊣㊣蛋糕，谁都想分一杯羹。

　　同时国家也是希望“通过培育㊣住房租赁市场，发展共有产权㊣住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举✅的住房制度，最终让广大人民群众早日实现安居宜居的。”

　　而培育住房租赁市场的核心就是要㊣鼓励大量的房产投资者在满足自住的前提下，用富余资金购买库存商品房作为租赁市场的房源提✅供，这样既能帮助暂时无法解决住房问题的人群从租房开始向拥有房产去过渡，又能获取租金收益。

　　诸多的会议中，中央的发言已经指出了风口所向，就是那些可以用作出租房源的房产就是今年最好的房产投资机会。

　　其实也就告诉了我们，在目前㊣很长的一段时期内，投资房地产不是看房子的价格，而是要看房子能够带进的租金收益。一般人都担心，工作收入可能不够支付房贷，买房子风险太大。其实只要管理好风险，包括个人有好信用能向银行贷款、把房子管理好可以出租，用租金抵月供，就可以投资，因为“投资不要怕风险，但要学会管理风险。”

　　因此买房，不是因为预期房价会涨，而是算出房子买价，一旦转租出去后的租金报酬率够高，你可以靠租金，在未来5年、10年“持续”性赚进✅可观的现金收益。所以租金的回报率才是投资房地产时最应该被看重的关键点。

　　熟悉俱乐部的朋友都知道，我们最近推出的湛江一线海景房受到了热捧。总价㊣35万起，首付12万起，纯一线海景带精装修，送家具家电，拎包入住，由于有长租公司的运营，一年除了自住之外，还可以用来出租，截至到昨天会员认购总套数已超过100套。（关注✅我美房网海㊣南站公众号的可以翻看我之前的文章，了解更多详细的资料）

　　首先，项目是由具有万亿背景的房企来开发，楼盘品质非常高，且位于湛江有名的度假区内，每逢周末、节假日来此旅游的人㊣比较多。项目配套有3大主题公园，其中500亩德萨斯水上乐园已经开业，海洋湿地公园和野生动物园目前在紧张的建设中房地产股票。

　　加上，可以媲美海南的海景和广东仅有的18洞国际标准滨海高尔夫球场之一，可以说这些配套将来会吸㊣引越来越多的人来此旅游，带来的人口红利是非常大的。

　　其次，项目还㊣建有4座五星级酒店群，据研究显示，一家五星级酒店有效提升周边地价10%-30%，并且度假区酒店平均房价在数千元左右，在一定程度上也能很好地推动公寓返租价格上涨。

　　用康老师的眼光来看，房产价值就是周边配套设施的总和。相信在周边配套不断的完善中，此项目区域未来的价值将会继续攀升，租金回报率也会增长。

　　虽然每个时代的机会都很多，却只有少部✅分人提前站在了风口，等着风刮起来。稍微慢㊣热的人，紧随其后也能分得一杯羹，但至于风㊣口在哪，我找到了，也告诉了你，而你要做那个✅站在风口上的猪，还是看着猪飞起来的那个人？