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　　我国房屋商品化已经超过了四十年，大规模城镇化住宅建设开始于上世纪90年代，由于㊣当时的条件所限，所以建设标准低，房屋的设计寿命也比较低。

　　如今，第一代商品化住房已经进入了“中老年”，设施落后，安全隐患，墙体脱皮、房顶漏水、电梯故障、房体塌陷✅等各种问题都开始出现。而这部分房屋的占比又比较大，大约占了目前城镇住房的约三分之一。在之前，房地产市场蓬勃向上的时候，旧城改造和城市更新能够为这些老旧房屋换血续命，但是随着房地产市场的下行，很难再通过大范围的改造去解决这些老旧房屋的问题。

　　于是房屋及其附属设施设㊣备的保养、维护、维修乃至更换、重建便必不可少。而负担这些维修保养、为房屋续命的费用，就是“房屋养老金”。

　　从出发点㊣上来说，“房屋养老金”确实有必要。特别是一些高层建筑，人口密集，安全隐✅患大，一旦年久失修，带的问题复杂而深远。别看如今的高层建筑光鲜亮丽，在岁月侵蚀之后，必将成为拆不动、搬不走、修不起的“贫民窟”。

　　“房屋㊣养老金”具体要交多少，并没有定㊣论。到底是楼㊣层、还是按面积？按楼层，又牵涉到不同面积分摊不均的问题。按面积，又涉及按建筑面积还是套内面积，还是人均面积等问题。

　　很多人调侃“本来买房为养老，谁知先给房养老”、“房贷还没还清，还得给房子交✅养老金”、“自己的养老金都已经断缴，你让我给房子交养老金？”这些调侃也反映出来老百姓当前的一个心态，对于交钱的“抗拒”。毕竟，现在大家手㊣头都紧，自己都还顾不住，更何况房乎？

　　相关部门也对“房屋养老金到底该谁交？”这个问题进行了回复，明确表示“房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓✅✅出钱”。

　　就像医保一样，公共账户主要通过地方财政㊣补贴，土地出让金归集，以及原公房出售资金等多渠道归集。

　　个人账户即现行的住房专项维修资金，这部分钱在买房的时候已经缴纳过。而这部分钱远远不够，就需要公共账户来进行补充。

　　而这次的“房屋养老金”试点，主要✅就是建立健全公共账户部分。以“不增加个人负担，不减损✅个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。

　　就好像，刚刚公布，2024年城乡居民基本医疗保险财政补助和个✅人缴费标准分别较去年上涨了30元和2元，达到每人每年不低于670元和400元房地产股票。在刚开始的㊣时候，新农合每人每年只用交10块钱，现在已经涨到了400多。一个道理，房屋养老金现在可能不用老百姓出钱，但是以后就不一定了。

　　此外，还有诸多的问题，比如资金如何监管？比如公共账户如何归集、会不会变相再向老百姓征收？房屋养老金两账户按什么比例使用？房屋养老金账户资金到位能否做到统一维修？等等……

　　在一些实行“房屋养老金”制度的国㊣家，比如日本，很多房产都成了“负资产”。很多日本老年✅人还了三十年房贷，终于还清㊣了，在迟迟暮年却还要负担比房贷高得多的房屋维修费。因此，很多老年人，选择弃房出逃。

　　“房屋养老金”是时代的产物，也是一个好制度，现在需要考虑的是，不要让利民的好制度变成“吃人”的坏制度。

　　要想推行“房屋养老金”还是需要让老百姓吃下一颗定心丸，毕竟，房子孤独终老，总比人孤独终老要强。