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　　该行业需要一个标准化的框架来连接区块链平台和土地登记处——本质上是一个“房地产的 SWIFT”

　　MANTRA 是一个用于代币化现实世界资产的 Layer-1 区块链平台，与阿联酋领先的房地产开发商 DAMAC 集团宣布达成一项价值 10 亿美元的交易，将在 2025 年初之前对 DAMA㊣C 的房地产□□□、酒店和数据中心投资组合进行代币化。

　　但这凸显了房地产代币化的一个主要问题：如果不直接整合到迪拜的土地登记系统，这些代币将成为花哨的数字证书，但最终缺乏流动性。MANTRA/DAMAC 可以获得监管部门的批准，将其列入币安，但真正的市场有效性和机构流动性需要与基础土地记录相联系。

　　房地产行业需要一个标准化框架来连接区块链平台和土地登记处，本质上就是一个“房地产版 SWIFT”，可以实时验证和结算房地产交易。迪拜土地局的区块链计划正在引领这一进程，目前正在进行基础设施建设，以连接全球买家和阿联酋的房地产。预计迪拜 Token 2049 大会㊣将发布重大公告。

　　除了监管部门的批准，在这个市场取得成功还需要大型机构参与者的深厚流动性。主权财富基金□□□、养老金体系和大型机构在参与之前需要一个值得信赖的框架。如果没有传统金融和区块链技术之间的桥梁，房地产资产的代币化将产生比活跃交易的证券更多的数字证书。

　　作为 RWA 代币化项目领军人物，我可以告诉你，统计数据显示出一个明显的趋势（根据 Superstate 的数据）：美国以 34.8% 的全球代币化努力领先，德国（11.4%）□□、瑞士（9%）和新加坡（8.5%）紧随其后。

　　但这些数字并不能说明全部情况。我亲眼目睹，没有一个国家为数字房地产市场做好了一㊣切准备。即使在新项目领先的美国，大多数代币化房地产也面临着与我在全球范围内注意到的相同的流动性问题。

　　根据我与亚洲和中东监管机构和开发商的合作经验，我确定了立即取得成功的三个关键因素，另外还有一个需要扩大的因素：

　　做市商：为价值数✅百万美元的房地产交易提供高质量㊣流动性的专业团体。这意味着有足够资金来处理大额交易□□□、保持可靠的买卖价差并㊣保持市场不间断运转的敬业金融机构。

　　标准化基础设施：我们需要的不仅仅是基本的交易工具。我们需要强大的交易结算系统□□、标准化的定价方式和通用的交易规则。这包括标准 API□□、跨境交易结算方式以及与传统和新型数字货币系统的顺畅连接。

　　法律框架：我与监管机构的谈话表明，我们需要将数字产权视为首要任务的完整框架。这意味着对发行代币□□□、所有权□□、二级市场㊣交易和✅跨境交易有明确的规定。

　　数字㊣土地登记（规模因素）：虽然这对于市场运作来说并不是立即必不可少的，但它却是达到股市速度的关键。区块链上的土地登记为未来在管理房地产□□、融资和自动化方面取得无数突破奠定了基础。

　　世界经济论坛认为，代币化市场规模可能达到 867 万亿美元，并有可能撼动所有类型的金㊣融资产。房地产是㊣全球最大的资产类别，是这一变✅化的核心。贝莱德的 Larry Fink 指出，我们正在走向“所有金融资产的代币化”。

　　相似之处显而易见：房地产代币化就像自动驾驶汽车一样，不是一个“是否”的问题，而是一个关键部分何时到位的问题。正如大多数人不明白 ChatGPT 会如何改变我们对人工智能一夜之间所能做的事情一样，房地产行业正接近一个重大转折点。

　　我们了解到：房地产代币化需要自己的标准来协同工作，就像大银行使用 SWIFT 进行全球汇款一样。目前，我们看到封闭的交易系统展示了可能性。萨尔瓦多的方法让我们看到了在受✅控设置中可以发生的事情。他们允许平台创建类似 REIT 的交易环境，交易在 60 秒内完成资金筹集方法。

　　这些封闭㊣系统类似于 SWIFT 出现之前的个体银行——它们独立运作良好，但无法连接。我们将看到许多这样的平台涌现，每个平台都在允许的地方运营。但当我们拥有一个“房地产 SWIFT”时，该行业将腾飞，该 SWIFT 可在与土地登记相关的智能合约中制定政府之间的通用规则。

　　就像很少有人能猜到 2007 年智能手机或 2022 年人工智能助手的影响一样，我们现在正处于房地产大变革的边缘。即将到来的变革规模——价值 360 万亿美元的市场——不㊣仅仅是让交易数字化；它还关乎我㊣们在全球范围内拥有□□、出售和定价房产的方式。

　　房地产市场变革尚未到来——它已在这些封闭系统中开始。但当我们将它们连接起来，建立一个全球互联的房地产市场时，我们将看到它的全部威力。

　　我们已经有✅了 SWIFT 如何改变银行业的发展路线图。现在是房地产加快步伐的时候了，即将发生的重大变化甚至会让那些乐观的人感到震惊。